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Compte rendu mars 2004

Publié le par Hervé Léger

RESIDENCE TORCY / EVANGILE

MARS 2004

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La réunion du conseil syndical du mercredi 3 mars 2004 a été axée principalement sur les propositions de résolutions présentées en AG le 8 avril 2004.

 

 

Ordre du jour :

 

 

 

1. Assemblée Générale 2004

2. Fonctionnement de la résidence

 

 

1. Assemblée Générale du 8 avril 2004 :

 

 

 

L’assemblée de la résidence 2004 comprendra 14 résolutions dont voici le détail :

 

 

1) Désignation du Président de séance, de deux scrutateurs, et d'un secrétaire. (art 24).

 

2) Approbation des comptes du Syndicat des Copropriétaires pour la période du 01.01.2003 au 31.12.2003 (art 24).

 

3) Quitus au Syndic de sa gestion pour cet exercice. (art 24)

 

4) Renouvellement du CABINET CREDASSUR en qualité de Syndic de l'immeuble.

 

5) Election du Conseil Syndical pour une durée de un an ( art 25)

 

6) Information sur la procédure à l’encontre des sociétés Restauration Asie et SCI Torcy (résolution sans vote)

 

7) Détermination du modèle de volets roulants extérieurs pouvant être mise en place par les copropriétaires ( art 25)

 

8) Travaux de renforcement de la dalle en plafond du 1er sous sol devant l’entrée Marc Seguin Devis….(art 24)

 

9) Remplacement éventuel de la société SACAMAS par une autre société d’ascenseur (propositions OTIS KONE THYSSEN MITSHUBICHI)

 

10) Dans le cas d’adoption de la résolution précédente, décision de confier à la société choisie des travaux d’habillage des cabines du 34 Torcy (art 24)

 

11) Remise en état de l’armoire électrique commandant la serrure de la grille du 6 Evangile et remplacement de la serrure actuelle par une ventouse électromagnétique (art 24)

 

12) Remplacement des boîtes aux lettres du 10 Evangile (art 24)

 

13) Pose de caméras dans les sous-sols

 

14) Création de blocs de balisage de sécurité ( blocs secours) en complément de l’installation existante.

 

 

 

2. Fonctionnnement de la résidence :

 

 

 

Pose d’une main courante dans l’entrée du 6, rue de l’Evangile :

 

Le principe de la pose d’une main courante est adoptée mais le devis proposé est trop onéreux. D’autres devis sont attendus.

  

 

Traitement de l’eau :

 

Différents résidants se plaignant d’obtenir en sortie de robinet de l’eau trouble, le syndic a fait effectuer un nettoyage des canalisations concernées. La société Permo se propose d’installer un groupe de dosage complet avec bac 120 litres pour un montant de 975,20€. Le conseil syndical souhaite plus de renseignements sur l’efficacité et l’utilité de ces travaux . 

 

 

 

Peinture :

 

La poursuite des travaux de peinture devra faire l’objet d’une concertation après visite des lieux de la résidence par le conseil syndical afin de dégager les priorités. D’ores et déjà le conseil a voté les travaux de peinture entre le 1er étage et le RDC des deux entrées du 34, rue de Torcy.

 

 

 

Grilles sur niches niveau-3 :

 

La pose de grille sur les niches au niveau –3 a été repoussée faute de devis comparatifs. Les travaux sont chiffrés à 554,88€ TTC par l’entreprise LA CLE DES CHAMPS. Nous attendons d’autres devis.

 

 

 

Prix de l’eau chaude :

 

Une erreur s’est glissée dans nos comptes au niveau de l’eau chaude. Le prix du M3 n’est pas de 9,13€ mais autour de 6€ le M3. Un rectificatif sera fait par voie d’affichage par le syndic.

 

Cependant, cela pose le problème de la vérification de nos comptes par l’ingénieur thermicien monsieur Henneton et la pérénisation de son contrat dans le temps.

 

 

 

Interdiction de fumer :

 

Le conseil syndical décide d’installer des plaques d’interdiction de fumer dans les ascenseurs.

 

 

 

Fuites en sous-sol :

 

La résidence voisine par l’intermédiaire de son syndic nous a confirmé des travaux sur une fuite sur un collecteur EU dans la cave N°4. De ce fait, la fuite en sous-sol est résolue et la remise en place des pierres sur le mur en sous-sol a été effectué. Il a été demandé au syndic Crédassur d’envoyer la facture pour la recherche de cette fuite à la résidence voisine.

 

 

 

Nous vous rappelons que l’Assemblée Générale de la résidence est prévue le

 

 

 

JEUDI 8 AVRIL 2004 A LA SALLE PAROISSIALE PLACE TORCY

 

En cas d’empêchement, nous vous conseillons vivement de faire une procuration afin de vous faire représenter à l’AG.

 

La prochaine réunion du conseil syndical se tiendra après l’Assemblée Générale 2004.

 

Un apéritif sera organisé fin mars 2004 pour discuter des propositions de résolutions 2004.

Nous vous rappelons notre adresse email : Herve.Leger@noos.fr

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Compte rendu de février 2004

Publié le par Hervé Léger

RESIDENCE TORCY / EVANGILE FEVRIER 2004

 

   

 

La réunion du conseil syndical a eu lieu le mardi 10 février 2003 en présence de monsieur Barbier.

 

 

Ordre du jour : Comptes 2003 et Budget 2004

                            Propositions en AG du 8 avril 2004

                            Fonctionnement de la résidence

 

 

 

 

Comptes de l’année 2003 et Budget 2004 :

 

 

 

La commission financière a vérifiée sur plusieurs séances les comptes de la résidence. On observe une augmentation des dépenses 2003 par rapport à 2002 liée à plusieurs paramètres :

-         La forte augmentation du prix du M3 d’eau chaude. Un rectificatif sera fait prochainement.

-         Des frais liés au changement de syndic. Certaines factures ont été dénoncées par la commission financière et font l’objet d’une réclamation auprès d’Atrium-Gestion

-         Le solde d’affaires anciennes dont certaines dataient de 1999

-         Un montant d’impôts trop provisionné en 2003 et qui sera rectifié en 2004

 

 

Pour information, le tableau suivant nous donne une indication des dépenses 2003 par rapport à 2002.

Une projection du budget 2004 nous permettra de revenir dans la moyenne observée par le passé sans appel de fonds supplémentaire.

Le budget 2004 tient compte notamment des rectificatifs ( impôts…), de l’absence de frais de changement de syndic et de dossiers anciens non soldés et la fin de notre emprunt durant l’année 2004 pour le chauffage.

A cela nous avons différencié le budget avec l’eau et sans l’eau.

 

 

 

 

CHARGES

 

DEPENSES

 

DEPENSES

 

ECARTS

 

BUDGET

 

 

 

2002

 

2003

 

2002/2003

 

2004

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TOTAL BUDGET

        434 215  

 

        452 585  

 

          18 370  

 

        430 703  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DONT

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EAU FROIDE

 

          62 456  

 

          68 665  

 

           6 209  

 

          69 000  

 

EAU CHAUDE

 

          15 364  

 

          19 941  

 

           4 577  

 

          20 000  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TOTAL BUDGET SANS EAU

 

        356 395  

 

        363 979  

 

           7 584  

 

        341 703  

 

 

 

Un détail complet des comptes sera prévu à l’assemblée générale du jeudi 8 avril 2004.

 

Propositions en AG du 8 avril 2004

 

 

En terme de travaux, le conseil syndical doit se réunir à la fin de ce mois pour déterminer les propositions.

D’ores et déjà, l’AG proposera la possibilité d’un changement de l’ascensoriste, des travaux de renforcement de la dalle béton en sous-sol, la pose de caméras dans les sous-sol, la mise en place d’un nouveau système de fermeture de la grille du 6, rue del’Evangile et de la modernisation en terme de sécurité de l’armoire électrique de cette entrée et la pose de boites aux lettres au 10, rue de l’Evangile.

 

 

 

 

Fonctionnement de la résidence :

 

 

 

Nous n’avons pas observé de gros problèmes ces derniers temps dans la résidence.

Nous rappelons qu’un point hebdomadaire est effectué par le syndic asssisté du conseil syndical sur le fonctionnement de la résidence.

A cela, nous mettons en place pour 2004, la vérification des factures chaque 15 du mois.

Les permanences du syndic sont assurées chaque semaine.

 

 

 

 

Permanences Crédassur

 

Février

 

Mars

 

Loge 34, rue de Torcy

 

Jeudi 19 Février 2004 de 14h à 17h00

 

Mercredi 3 mars 2004 de 14h à 17h00

 

Loge 10, rue de l'Evangile

 

jeudi 26 Février 2004 de 17h à 20h

 

Jeudi 11 mars 2004 de 17hà 20h

 

 

 

 

 

La prochaine rénion du conseil syndical aura lieu le mercredi 3 mars 2004 à 19h00.

Vous pouvez nous contacter par email à : herve.leger@noos.fr

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Compte rendu janvier 2004

Publié le par Hervé Léger

RESIDENCE TORCY / EVANGILE JANVIER 2004 

 

 

 

Le conseil syndical de la résidence s’est réunit le mardi 6 janvier 2004. L’ordre du jour a porté sur les propositions de la prochaine Assemblée Générale qui aura lieu le jeudi 8 avril 2004.

 

 

Propositions AG du jeudi 8 avril 2004 :

 

 

 

Travaux fissures dalles sous-sol :

 

Après examen de la dalle, cette dernière n’a pas évoluée. Il n’y a pas lieu d’engager des travaux de consolidation et de stabilisation. Nous attendons la confirmation écrite de l’ingénieur béton monsieur Buchet. Des travaux de rebouchages sont envisagés. Lors de la prochaine réunion du conseil syndical, nous examinerons les différents devis.

 

 

Ascensoriste :

 

Nous attendons le mois prochain pour connaître l’appel d’offre effectué par le syndic, accompagné des devis  pour les travaux de rénovation des cabines côté Torcy votés lors de l’AG 2003. Nous demandons un tableau comparatif comprenant les avantages et les inconvénients de chaque société.

 

 

Boites aux lettres :

 

Une proposition pour la mise en place de nouvelles boites aux lettres dans l’entrée du 10, rue de l’Evangile a fait l’objet d’un  travail de la part de monsieur Poupon.

 

 

Vidéos surveillance du parking :

 

Suite aux derniers agissements dans les sous-sols et les dégradatations sur les voitures dans le parking, nous vous proposerons la mise en place de caméras dans le sous-sol soit au niveau des deux entrées soit sur l’ensemble des aires de circulation. Des devis sont en cours.

 

 

Pose de blocs secours en sous-sol :

 

Afin de compléter le travail de l’année dernière de remise en place des blocs secours en sous-sol, nous vous proposerons la création de vingt blocs secours dans les parties caves et accès escaliers afin de renforcer notre système d’évacuation.

 

 

Volets roulants :

 

Une autorisation sera proposée sur un type de volets roulants et une proposition commerciale sera faite en ce sens.

 

 

Fonctionnement de la résidence :

 

 

 

Chauffage :

Face au manque de réactivité de notre ingénieur thermicien, monsieur Henneton, nous avons demandé au syndic de nous proposer si rien ne change dans l’avenir son remplacement par une autre personne.

 

 

Travaux : deux radiateurs ne sont pas encore posés. Nous avons enfin reçu les devis dont celui concernant la loge de la rue de Torcy pour un montant de 555,77 €. Nous donnons notre accord après vérification des travaux par le syndic. Nous rappelons que toute demande de travaux dans les loges et appartements doit faire l’objet d’une demande au syndic et examen du conseil syndical.

 

 

Contrôle de la température :

 

Un nouveau contrôle des températures dans les appartements témoins sera fait prochainement.

 

 

Devis purges :

 

Afin d’éviter tous les désagréments rencontrés par le passé lors de la remise en marche du chauffage, nous demandons la liste détaillée concernant la pose des purgeurs en derniers étages et l’obtentions rapide de ces devis.

 

 

Travaux peinture :

 

Nous continuons pour 2004 la remise en peinture des parties communes par les gardiens ( marches 1er étage 10, rue de l’Evangile, porte sous-sol au RDC 6, rue de l’Evangile… )

 

 

Travaux plafonds :

 

Suite au vote de l’année dernière et avec peu de retard, trois plafonds feront l’objet ce mois d’une remise en peinture suite à divers dégradations  ( derniers étages du 10, rue de l’Evangile, 34, rue de Torcy droit et 30, rue de Torcy )

 

 

Revêtement sol du 1er étage du 34, rue de Torcy :

 

La pose du nouveau revêtement au 1er étage du 34, rue deTorcy gauche aura lieu ce mois.

 

 

Fuites en sous-sol :

 

La fuite localisée au niveau –1 avec la résidence voisine n’a pas encore trouvée de réponse.  Nous demandons au syndic de faire avancer ce dossier.

 

 

Comptabilité :

 

Nous proposons au syndic de vérifier les comptes en ce début  de mois et examiner ensemble le nouveau budget le jeudi 15 janvier 2004.

 

 

 

 

Nous vous rappelons que l’AG 2004 aura lieu le jeudi 8 avril 2004 à la salle paroissiale place Torcy. Nous organiserons courant mars un apéritif dans le jardin de la résidence afin de discuter de l’ensemble des propostions de cette AG.

 

 

Les membres du Conseil Syndical  présentent leurs meilleurs vœux pour l’année 2004 à l’ensemble des copropriétaires et locataires.

 

 

 

 

Prochain Conseil Syndical : le mardi10 février 2004 à 19h00

Notre adresse pour toute information complémentaire : Hervé.Léger@noos.fr

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