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Compte rendu de décembre 2004

Publié le par Hervé Léger

RESIDENCE TORCY /EVANGILE

 

COMPTE RENDU DU CONSEIL SYNDICAL

DECEMBRE 2004

 

 

 

La réunion du conseil syndical de la résidence s’est déroulée le JEUDI 9 DECEMBRE 2004.

 

Membres permanents :                                                 

Mr BEAUSIRE ( Présent )                                                          

Mme CARDOSY (Présente )                                                      

Mr LEGER ( Présent )                                                         

Mme MULOT ( Excusée )                                                      

Mr POUPON       ( Présent )                                                          

Mme POTEL ( Excusée )

 

Membres suppléants :

Mme CLEC’H ( Excusée )

Mme DEVAUX ( Présente )

Mr MARET ( Excusé )

 

Mme MILLET ( Excusée )

 

Mme PIERRE ( Présente )   

 

 

 

 

ASCENSORISTE SACAMAS :

Le conseil rappelle que les travaux de rénovation des cabines d’ascenseurs du 34, rue de Torcy débuteront le 13 et 15 décembre 2004. Cependant ces travaux devront se terminer au plus tard le 23 décembre 2004.

Le conseil syndical a voté la pose d’un cylindre de sécurité dans les entrées du 30 Torcy et 6 Evangile afin de faciliter la désincarsération des personnes en cas de panne des ascenseurs. Pour l’heure, seules les deux entrées principales possédaient ce cylindre de sécurité. Montant des travaux : 516,95€ par entrée. Il reste à définir avec le syndic et  Sacamas l’endroit pour la pose de ce coffret.

La pose de contact à clés au 6, rue de l’Evangile et 34, rue de Torcy est acquise. Le devis proposé est de 379,80TTC par entrée. Ce devis sera confirmé par le syndic après vérification.

 

 

 

JARDINS :

La dépose des luminaires sur le petit jardin intérieur de la rue de Torcy a été votée. Il reste à définir de nouveaux devis pour retirer et neutraliser ces bornes.

 

 

 

PORTE DE PARKING RUE  DE TORCY :

La porte de parking rue de Torcy a fait l’objet d’un acte de vandalisme entraînant une immobilisation de la porte d’environ10 jours.

La porte de parking fera l’objet d’un changement de tablier après remboursement de l’assurance début janvier 2005.

 

 

 

PLAFOND HALL ENTREE 34, RUE DE TORCY :

Suite à une dégradation importante du plafond du hall d’entrée situé au 34, rue de Torcy, deux devis sont à l’étude. Cependant, avant de commencer ces travaux, il est nécessaire de trouver une solution à la fermerture de la ventilation située au-dessus de la porte d’entrée. Il est envisagé de fermer cette ventilation ou de la retirer au profit de la vitre d’origine.

 

 

 

Nous vous souhaitons à tous de bonnes fêtes. Le prochain conseil se tiendra le jeudi 20 janvier 2005. Nous vous rappelons notre adresse internet : TorcyEvangile@free.fr

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Compte rendu d'octobre/novembre 2004

Publié le par Hervé Léger

RESIDENCE TORCY /EVANGILE

 

COMPTE RENDU DU CONSEIL SYNDICAL

 

OCTOBRE / NOVEMBRE 2004

 

 

 

La réunion du conseil syndical de la résidence s’est déroulée le JEUDI 4 NOVEMBRE 2004.

 

Membres permanents :                                                 

Mr BEAUSIRE ( Présent )                                                          

Mme CARDOSY (Présente )                                                      

Mr LEGER ( Présent )                                                         

Mme MULOT ( Excusée )                                                      

Mr POUPON       ( Présent )                                                          

Mme POTEL ( Excusée )

 

Membres suppléants :

Mme CLEC’H ( Présente )

Mme DEVAUX ( Présente )

Mr MARET ( Présent )

Mme MILLET ( Présente )

Mme PIERRE ( Présente )   

 

 

CHAUFFAGE :

 

De nombreuses fuites sur le réseau de chauffe ont été constatées et dénoncées par le conseil syndical depuis plusieurs semaines. Le Conseil déplore le manque de sérieux dans cette affaire. Une nouvelle réunion est organisée mardi 16 novembre en présence des différents intéressés. Faute de respecter les clauses de son contrat, le conseil demande la suspension jusqu’à nouvelle échéance de tout paiement vis à vis de notre ingénieur thermicien monsieur HENNETON. Un appel d’offre pour changer d’ingénieur thermicien est en cours pour obtenir une plus grande présence, un meilleur suivi de nos installations et un contrôle sérieux des factures de COFATHEC.

 

 

PARKING :

 

Malgré nos contacts avec la Police, de nouveaux actes de vandalismes se sont produits dans les sous-sols de la résidence. Nous réïtérons nos demandes auprès de la Police et demandons à chacun de faire preuve de vigilance. Il est demandé par ailleurs au gardien de nettoyer et de ramasser les débris de verre dès les faits connus pour des questions de sécurité.

 

 

JARDINS :

 

Une séance de nettoyage du jardin de la résidence aura lieu le :

SAMEDI 27 NOVEMBRE 2004 DE 10H A 12H00

 

Le rendez-vous est fixé devant la loge du 10, rue de l’Evangile. En cas de pluie, la séance de nettoyage sera reportée au samedi 4 décembre 2004 de 10h00 à 12h00.

 

 

LOGE GARDIENS 34, RUE DE TORCY :

 

2 000 Euros seront consacrés à la rénovation de l’appartement des gardiens du 34, rue de Torcy. Un premier budget a été voté par le conseil syndical à hauteur de 1500 Euros. Les 500 Euros restants seront disponibles à partir de janvier 2005 pour terminer les travaux de rénovation.

 

 

Le prochain conseil syndical aura lieu le JEUDI 9 DECEMBRE 2005. Nous invitons à noter notre nouvelle adresse email Torcyevangile@free.fr

 

 

 

 

 

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Compte rendu de septembre 2004

Publié le par Hervé Léger

RESIDENCE TORCY /EVANGILE

 

COMPTE RENDU DU CONSEIL SYNDICAL

 

SEPTEMBRE 2004

 

 

 

La réunion du conseil syndical de la résidence s’est déroulée le mardi 28 septembre 2004.

 

Membres permanents :                                                 

Mr BEAUSIRE ( Présent )                                                          

Mme CARDOSY (Excusée )                                                      

Mr LEGER ( Présent )                                                         

Mme MULOT ( Présente )                                                      

Mr POUPON       ( Excusé )                                                          

Mme POTEL ( Excusée )

Membres suppléants :

Mme CLEC’H ( Excusée )

Mme DEVAUX ( Excusée )

Mr MARET ( Présent )

Mme MILLET ( Présente )

Mme PIERRE ( Présente )   

 

CHAUFFAGE :

 

Avant la remise en chauffe du réseau, un contrôle a été effectué par l’ingénieur Thermicien. La remise en place du chauffage sera effective courant octobre 2004.

 

 

SECURITE :

 

Des actes de vandalisme se sont déroulés dans notre résidence au niveau des parkings. Une enquête est demandé auprès du commissariat pour faire cesser ces actes.

Durant l’été des personnes étrangères à la résidence se sont introduites dans les parties communes et appartements à la vue de certains de nos résidants. Nous déplorons le manque de civisme. Chacun doit se prendre en charge pour résorber ces désordres.

Quelques conseils :

Appeler la police en cas de problème Commissariat Central Clignancourt : 01.          

Commissariat de quartier Raymond Queneau :

En voiture, attendre la fermeture des portes de parking

Ne pas laisser entrer des personnes étrangères à la résidence derrière vous

Fermeture des portes d’entrées au niveau des loges y compris le jour.

 

 

PARKING :

Fuite en sous-sols :

Une fuite d’eau a été observée depuis des mois avec la résidence voisine. Nous recherchons cette fuite au niveau des caves de la copropriété du 38 Torcy. Des examens sont en cours et nous espérons résorber le problème rapidement.

Stockage de produits dangereux :

 

Il a été observé le stockage de produits dangereux au niveau –3. Nous réclamons au syndic de faire le nécessaire auprès de ces propriétaires de boxes en instaurant une enquête auprès d’une commission de sécurité.

Porte de parking rue de Torcy :

 

La mise en place du nouveau plateau sur la porte de parking rue de Torcy se fait attendre et nous attendons une date d’intervention comme convenue avec la société.

Retrait tuyaux rouillé :

 

Il avait été voté avant les vacances le retrait du tuyau situé au niveau du parking niveau-2. Une date sera arrêtée prochainement par le syndic, pour retirer ce tuyau jugé dangereux pour les voitures situées à cet endroit.

 

 

GARDIENS :

 

Dans le cadre du nettoyage de la résidence, le conseil a voté la mise en place de feuilles hebdomadaires de travail par entrée le tout vérifiées par le syndic.

 

 

ASCENSORISTE SACAMAS :

La commande de travaux pour la rénovation des cabines d’ascenseur du 34, rue de torcy a été faite et les travaux devraient débuter début novembre 2004.

Dans le cadre des interventions en cas de pannes des ascenseurs, un devis est demandé pour la mise en place dans chaque entrée d’un cylindre de sécurité. Actuellement, seules les entrées du 10 Evangile et du 34, rue de Torcy en sont pourvues.

 

 

MARCHES 6 EVANGILE :

 

Le refus de l’assurance de prendre en charge les dégâts survenus sur l’entrée du 6 Evangile, nous amène a demandé au syndic les couvertures réelles de notre nouvelle assurance. Il a été demandé de nouveaux devis pour réparer ces marches par des sociétés spécialisées dans ce domaine.

 

 

PEINTURES :

 

Nous demandons au syndic de relancer en collaboration avec les gardiens les travaux de peintures des parties communes selon le tableau des priorités établi avant les vacances.

Il a été voté de retarder, le temps des travaux sur les ascenseurs au 34, rue de Torcy, la mise en peinture du rez-de-chaussée au 1er étage du 34, rue de Torcy en proposant de commencer par les niveaux –1 et –2 de ces mêmes entrées.

 

 

JARDINS :

 

Suite à l’élagage du laurier, du gazon sera semé au niveau de l’arbre pour rendre plus harmonieux l’ensemble de ce petit jardin situé au 34, rue de Torcy.

 

 

TRAVAUX :

 

Un devis est demandé pour refaire le plafond au niveau de la première entrée du 34, rue de Torcy ainsi que la petite loge des gardiens. Des devis sont demandés pour proposer une campagne de remise en place des roulettes sous les portes fenêtres ainsi que leur fermeture, ainsi qu’une offre pour la pose de volets métalliques pour les propriétaires intéressés.

 

 

Notez notre nouvelle adresse Email : Torcyevangile@free.fr La prochaine réunion du conseil se tiendra fin octobre 2004 avec l’étude des comptes de la résidence.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Compte rendu de mai 2004

Publié le par Hervé Léger

RESIDENCE TORCY /EVANGILE

 

COMPTE RENDU DU CONSEIL SYNDICAL

 

MAI 2004

 

 

 

La réunion du conseil syndical de la résidence s’est déroulée le mercredi 19 mai 2004 pour un point complet sur la résidence :

 

 

 

Membres permanents :                                                 

Mr BEAUSIRE ( Présent )                                                          

Mme CARDOSY (Excusée )                                                      

Mr LEGER ( Présent )                                                         

Mme MULOT ( Présente )                                                      

Mr POUPON       ( Présent )                                                          

Mme POTEL ( Excusée ) 

 

Membres suppléants :

Mme CLEC’H ( Excusée )

Mme DEVAUX ( Excusée )

Mr MARET (Absent )

Mme MILLET ( Excusée )

Mme PIERRE ( Présente )  

 

 

 

ASCENSORISTE SACAMAS :

 

Deux réunions ont eu lieu les 12 et 13 mai dernier pour aborder d’une part l’aspect technique et d’autre part les travaux d’habillage des cabines.

Sur l’aspect technique :

 

Au 10, rue de l’Evangile, un réglage de la temporisation sera fait le 19 mai 2004 au plus tard.

Au 6, rue de l’Evangile, la temporisation (ouverture-fermeture) de la porte de l’ascenseur sera augmentée. Un accent a été mis sur la possibilité de faire des travaux pour améliorer le fonctionnement de l’appareil. Des devis sont en cours.

Au 30, rue de Torcy, le canon de la clé contact au niveau –1 sera refixé.

De manière générale, des devis seront présentés pour chaque ascenseur concernant la mise en place d’une cellule optique sur toute la hauteur de la porte cabine afin d’éviter à l’avenir de nouveaux réglages.

Sur l’aspect des travaux :

 

La pose de clés contact sera généralisée sur l’ensemble des cabines d’ascenseurs en sous-sol. Nous attendons les derniers devis pour accord.

Sur l’habillage des cabines d’ascenseurs, il a été rappelé d’utiliser un système d’éclairage facile d’utilisation en cas de changement d’ampoule.Le type du revêtement utilisé sera identique à celui posé rue de l’Evangile en prenant soin d’utiliser le même inox pour éviter un nettoyage difficile avec le temps.

Le choix du colori sera disponible à la loge.  Les travaux s’étaleront sur quatre jours et seront exécutés au plus tard en septembre 2004 et dans le meilleur des cas courant juillet. Durant les quatres jours de travaux, l’ascenseur sera immobilisé.

Enfin, une note de rappel sur la bonne utilisation des ascenseurs sera affichée prochainement afin éviter les pannes du week-end.

 

 

 

 

MAIN COURANTE 6, RUE DE L’EVANGILE

La pose de la main courante au 6, rue de l’Evangile sera faite par l’entreprise Brosseaud pour un montant de 170,91€ ainsi que la pose de crochets au niveau des miroirs de chaque entrée.

 

 

 

 

BOITES AUX LETTRES 10 EVANGILE :

Une fois le choix du colori des futures boites aux lettres du 10, rue de l’Evangile fait, les échantillons seront disponibles à la loge du gardien pour information.

 

 

POSE DE GRILLES SUR NICHES EN SOUS-SOLS NIVEAU-3

 

Face au dépôt d’encombrants sur les niches du niveau-3, il a été décidé la pose de grilles au niveau de ces niches par l’entreprise Brosseaud pour un montant de 321,77€ TTC.

 

 

CHAUFFAGE :

La coupure du chauffage étant faite, nous demandons dès à présent la mise en place de la campagne d’information sur la mise en place des purgeurs en derniers étages dont la liste a été communiquée en début d’année.

 

 

SECURITE SOUS-SOL :

 

Après avoir procédé à la campagne de réactivation des boitiers de parking, nous avons réclamé un travail d’investigation de la police pour arrêter ces différents vols sur voiture. Une lettre recommandée a été envoyée. Une réunion avec le commissaire Gibelin est souhaitée pour nous présenter ses actions afin de remédier à ce souci de sécurité en sous-sol.

 

 

DEVIDS MARCHES 6, RUE DE L’EVANGILE :

 

Le montant élevé du devis fourni par l’entreprise Da costa pour réparer les marches cassées devant l’entrée du 6, rue de l’Evangile, nous amène à demander au syndic de nouveaux devis.

 

 

 

PORTE DE PARKING RUE MARC SEGUIN :

 

Un devis nous a été fourni par Protection Plus pour remplacer un cable effiloché sur la porte de parking de l’entrée rue Marc Seguin. Le prix excessif du devis nous amène à demander au syndic de renégocier le devis pour statuer rapidement sur ce dossier.

 

 

 

GARAGE A VELOS 10, RUE DE L’EVANGILE :

 

Il a été demandé un devis pour changer le canon et les clés du local à vélos du 10, rue de l’Evangile.

 

 

 

 

 

Le prochain conseil syndical se tiendra le jeudi 17 juin 2004. Un point sera fait sur les dépenses effectuées depuis le début de l’année et sur nos prévisions budgétaires en présence de monsieur Barbier.

 

Notre adresse email pour informations : Herve.Leger@noos.fr

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Compte rendu d'avril 2004

Publié le par Hervé Léger

 

 

 

 

RESIDENCE TORCY /EVANGILE COMPTE RENDU DU CONSEIL SYNDICAL

 

AVRIL 2004

 

 

Suite à l’assemblée générale du jeudi 8 avril 2004, le nouveau conseil syndical est constitué de 5 membres permanents et 6 suppléants :

 

 

Membres permanents :                                                 

Mr BEAUSIRE ( Excusé )                                                          

Mme CARDOSY (Présente )                                                      

Mr LEGER ( Présent )                                                         

Mme MULOT ( Présente )                                                      

Mr POUPON       ( Présent )                                                          

Mme POTEL ( Présente ) 

Membres suppléants :

Mme CLEC’H ( Présente )

Mme DEVAUX ( Absente )

Mr MARET (Présent )

Mme MILLET ( Présente )

Mme PIERRE ( Présente )  

 

 

 

Le conseil syndical a désigné le mercredi 28 avril 2004 à l’unanimité monsieur Hervé Léger Président du Conseil Syndical.

 

 

De nouvelles commissions ont été mises en place selon le tableau suivant :

 

 

 

 

NOM

 

PRENOM

 

Commission

 

BEAUSIRE

Claude

 

Communication

 

CARDOSY

 

Jacqueline

 

Financière / Travaux

 

CLEC'H

 

Colette

 

Financière / Travaux

 

DEVAUX

 

Christiane

 

Travaux 

 

LEGER

 

Hervé

 

Communication Financière

 

MARET

 

Emmanuel

 

Espaces Verts / Propreté

 

MILLET

 

Danielle

 

Espaces Verts / Propreté

 

MULOT

 

Chantal

 

Propreté / Travaux

 

PIERRE

 

Martine

 

Propreté Espaces verts

 

POTEL

 

Martine

 

Espaces Verts / Communication

 

POUPON

 

Alain

 

Travaux / Communication

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fonctionnement de la résidence :

 

 

 

Après une visite de la résidence et de ses parties communes, le nouveau conseil syndical a délibéré  sur les thèmes suivants :

 

Peinture en sous-sols :

 

Comme convenu en AG, un tableau des priorités concernant la mise en peinture des parties communes par batiment a été élaboré :

 

 

1.        34, rue de Torcy du RDC au 1er étage côté gauche

2.         34, rue de Torcy du RDC au 1er étage côté droit

3.         6, rue de l’Evangile Porte RDC

4.         6, rue de l’Evangile Bordure rouge sortie ascenseur en sous-sol

5.         34, rue de Torcy du niveau-1 au niveau-2 côté gauche

6.         34, rue de Torcy du niveau-1 au niveau-2 côté droit

7.         Hall niveau –3 vers 6 Evangile

8.         10, rue de l’Evangile du niveau-1 au niveau-2

9.         34, rue de Torcy du dernier étage au 1er étage côté droit

10.       34, rue de  Torcy du dernier étage au 1er étage côté gauche

11.       34, rue de Torcy murs et sols sortie petit jardin

12.       10, rue de l’Evangile mur hall côté poubelle niveau-1

 

 

Ascenseurs :

 

Afin de démarrer au plus vite les travaux de rénovation des cabines des ascenseurs du 34, rue de Torcy, une réunion avec les responsables de la société Sacamas aura lieu le 13 mai 2004 afin de rappeler les exigences du conseil syndical en matière d’habillage et d’éclairage de la cabine.

 

 

Eau :

Madame Clec’h précise que l’ensemble des compteurs eau fait l’objet d’une vérification et que vous pouvez la contacter directement en cas de problème.

 

 

Digicode :

 

Il a été décidé de faire changer le code de chaque entrée courant mai 2004.

 

 

Sécurité sous-sols et parking :

 

Une campagne de réactivation de l’ensemble des émetteurs BIPS sera faite prochainement.Une note sera affichée dans les halls et sous-sols sur les modalités d’application de cette campagne. Cette campagne s’étalera sur 15 jours.

 

 

Rappel : ces émetteurs BIPS ne doivent pas se trouver à l’intérieur des véhicules.

.

Le prochain conseil aura lieu le mercredi 18 mai 2004. Pour tous renseignements notre adresse @mail : Herve.Leger@noos.fr

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Compte rendu mars 2004

Publié le par Hervé Léger

RESIDENCE TORCY / EVANGILE

MARS 2004

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La réunion du conseil syndical du mercredi 3 mars 2004 a été axée principalement sur les propositions de résolutions présentées en AG le 8 avril 2004.

 

 

Ordre du jour :

 

 

 

1. Assemblée Générale 2004

2. Fonctionnement de la résidence

 

 

1. Assemblée Générale du 8 avril 2004 :

 

 

 

L’assemblée de la résidence 2004 comprendra 14 résolutions dont voici le détail :

 

 

1) Désignation du Président de séance, de deux scrutateurs, et d'un secrétaire. (art 24).

 

2) Approbation des comptes du Syndicat des Copropriétaires pour la période du 01.01.2003 au 31.12.2003 (art 24).

 

3) Quitus au Syndic de sa gestion pour cet exercice. (art 24)

 

4) Renouvellement du CABINET CREDASSUR en qualité de Syndic de l'immeuble.

 

5) Election du Conseil Syndical pour une durée de un an ( art 25)

 

6) Information sur la procédure à l’encontre des sociétés Restauration Asie et SCI Torcy (résolution sans vote)

 

7) Détermination du modèle de volets roulants extérieurs pouvant être mise en place par les copropriétaires ( art 25)

 

8) Travaux de renforcement de la dalle en plafond du 1er sous sol devant l’entrée Marc Seguin Devis….(art 24)

 

9) Remplacement éventuel de la société SACAMAS par une autre société d’ascenseur (propositions OTIS KONE THYSSEN MITSHUBICHI)

 

10) Dans le cas d’adoption de la résolution précédente, décision de confier à la société choisie des travaux d’habillage des cabines du 34 Torcy (art 24)

 

11) Remise en état de l’armoire électrique commandant la serrure de la grille du 6 Evangile et remplacement de la serrure actuelle par une ventouse électromagnétique (art 24)

 

12) Remplacement des boîtes aux lettres du 10 Evangile (art 24)

 

13) Pose de caméras dans les sous-sols

 

14) Création de blocs de balisage de sécurité ( blocs secours) en complément de l’installation existante.

 

 

 

2. Fonctionnnement de la résidence :

 

 

 

Pose d’une main courante dans l’entrée du 6, rue de l’Evangile :

 

Le principe de la pose d’une main courante est adoptée mais le devis proposé est trop onéreux. D’autres devis sont attendus.

  

 

Traitement de l’eau :

 

Différents résidants se plaignant d’obtenir en sortie de robinet de l’eau trouble, le syndic a fait effectuer un nettoyage des canalisations concernées. La société Permo se propose d’installer un groupe de dosage complet avec bac 120 litres pour un montant de 975,20€. Le conseil syndical souhaite plus de renseignements sur l’efficacité et l’utilité de ces travaux . 

 

 

 

Peinture :

 

La poursuite des travaux de peinture devra faire l’objet d’une concertation après visite des lieux de la résidence par le conseil syndical afin de dégager les priorités. D’ores et déjà le conseil a voté les travaux de peinture entre le 1er étage et le RDC des deux entrées du 34, rue de Torcy.

 

 

 

Grilles sur niches niveau-3 :

 

La pose de grille sur les niches au niveau –3 a été repoussée faute de devis comparatifs. Les travaux sont chiffrés à 554,88€ TTC par l’entreprise LA CLE DES CHAMPS. Nous attendons d’autres devis.

 

 

 

Prix de l’eau chaude :

 

Une erreur s’est glissée dans nos comptes au niveau de l’eau chaude. Le prix du M3 n’est pas de 9,13€ mais autour de 6€ le M3. Un rectificatif sera fait par voie d’affichage par le syndic.

 

Cependant, cela pose le problème de la vérification de nos comptes par l’ingénieur thermicien monsieur Henneton et la pérénisation de son contrat dans le temps.

 

 

 

Interdiction de fumer :

 

Le conseil syndical décide d’installer des plaques d’interdiction de fumer dans les ascenseurs.

 

 

 

Fuites en sous-sol :

 

La résidence voisine par l’intermédiaire de son syndic nous a confirmé des travaux sur une fuite sur un collecteur EU dans la cave N°4. De ce fait, la fuite en sous-sol est résolue et la remise en place des pierres sur le mur en sous-sol a été effectué. Il a été demandé au syndic Crédassur d’envoyer la facture pour la recherche de cette fuite à la résidence voisine.

 

 

 

Nous vous rappelons que l’Assemblée Générale de la résidence est prévue le

 

 

 

JEUDI 8 AVRIL 2004 A LA SALLE PAROISSIALE PLACE TORCY

 

En cas d’empêchement, nous vous conseillons vivement de faire une procuration afin de vous faire représenter à l’AG.

 

La prochaine réunion du conseil syndical se tiendra après l’Assemblée Générale 2004.

 

Un apéritif sera organisé fin mars 2004 pour discuter des propositions de résolutions 2004.

Nous vous rappelons notre adresse email : Herve.Leger@noos.fr

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Compte rendu de février 2004

Publié le par Hervé Léger

RESIDENCE TORCY / EVANGILE FEVRIER 2004

 

   

 

La réunion du conseil syndical a eu lieu le mardi 10 février 2003 en présence de monsieur Barbier.

 

 

Ordre du jour : Comptes 2003 et Budget 2004

                            Propositions en AG du 8 avril 2004

                            Fonctionnement de la résidence

 

 

 

 

Comptes de l’année 2003 et Budget 2004 :

 

 

 

La commission financière a vérifiée sur plusieurs séances les comptes de la résidence. On observe une augmentation des dépenses 2003 par rapport à 2002 liée à plusieurs paramètres :

-         La forte augmentation du prix du M3 d’eau chaude. Un rectificatif sera fait prochainement.

-         Des frais liés au changement de syndic. Certaines factures ont été dénoncées par la commission financière et font l’objet d’une réclamation auprès d’Atrium-Gestion

-         Le solde d’affaires anciennes dont certaines dataient de 1999

-         Un montant d’impôts trop provisionné en 2003 et qui sera rectifié en 2004

 

 

Pour information, le tableau suivant nous donne une indication des dépenses 2003 par rapport à 2002.

Une projection du budget 2004 nous permettra de revenir dans la moyenne observée par le passé sans appel de fonds supplémentaire.

Le budget 2004 tient compte notamment des rectificatifs ( impôts…), de l’absence de frais de changement de syndic et de dossiers anciens non soldés et la fin de notre emprunt durant l’année 2004 pour le chauffage.

A cela nous avons différencié le budget avec l’eau et sans l’eau.

 

 

 

 

CHARGES

 

DEPENSES

 

DEPENSES

 

ECARTS

 

BUDGET

 

 

 

2002

 

2003

 

2002/2003

 

2004

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TOTAL BUDGET

        434 215  

 

        452 585  

 

          18 370  

 

        430 703  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DONT

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EAU FROIDE

 

          62 456  

 

          68 665  

 

           6 209  

 

          69 000  

 

EAU CHAUDE

 

          15 364  

 

          19 941  

 

           4 577  

 

          20 000  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TOTAL BUDGET SANS EAU

 

        356 395  

 

        363 979  

 

           7 584  

 

        341 703  

 

 

 

Un détail complet des comptes sera prévu à l’assemblée générale du jeudi 8 avril 2004.

 

Propositions en AG du 8 avril 2004

 

 

En terme de travaux, le conseil syndical doit se réunir à la fin de ce mois pour déterminer les propositions.

D’ores et déjà, l’AG proposera la possibilité d’un changement de l’ascensoriste, des travaux de renforcement de la dalle béton en sous-sol, la pose de caméras dans les sous-sol, la mise en place d’un nouveau système de fermeture de la grille du 6, rue del’Evangile et de la modernisation en terme de sécurité de l’armoire électrique de cette entrée et la pose de boites aux lettres au 10, rue de l’Evangile.

 

 

 

 

Fonctionnement de la résidence :

 

 

 

Nous n’avons pas observé de gros problèmes ces derniers temps dans la résidence.

Nous rappelons qu’un point hebdomadaire est effectué par le syndic asssisté du conseil syndical sur le fonctionnement de la résidence.

A cela, nous mettons en place pour 2004, la vérification des factures chaque 15 du mois.

Les permanences du syndic sont assurées chaque semaine.

 

 

 

 

Permanences Crédassur

 

Février

 

Mars

 

Loge 34, rue de Torcy

 

Jeudi 19 Février 2004 de 14h à 17h00

 

Mercredi 3 mars 2004 de 14h à 17h00

 

Loge 10, rue de l'Evangile

 

jeudi 26 Février 2004 de 17h à 20h

 

Jeudi 11 mars 2004 de 17hà 20h

 

 

 

 

 

La prochaine rénion du conseil syndical aura lieu le mercredi 3 mars 2004 à 19h00.

Vous pouvez nous contacter par email à : herve.leger@noos.fr

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Compte rendu janvier 2004

Publié le par Hervé Léger

RESIDENCE TORCY / EVANGILE JANVIER 2004 

 

 

 

Le conseil syndical de la résidence s’est réunit le mardi 6 janvier 2004. L’ordre du jour a porté sur les propositions de la prochaine Assemblée Générale qui aura lieu le jeudi 8 avril 2004.

 

 

Propositions AG du jeudi 8 avril 2004 :

 

 

 

Travaux fissures dalles sous-sol :

 

Après examen de la dalle, cette dernière n’a pas évoluée. Il n’y a pas lieu d’engager des travaux de consolidation et de stabilisation. Nous attendons la confirmation écrite de l’ingénieur béton monsieur Buchet. Des travaux de rebouchages sont envisagés. Lors de la prochaine réunion du conseil syndical, nous examinerons les différents devis.

 

 

Ascensoriste :

 

Nous attendons le mois prochain pour connaître l’appel d’offre effectué par le syndic, accompagné des devis  pour les travaux de rénovation des cabines côté Torcy votés lors de l’AG 2003. Nous demandons un tableau comparatif comprenant les avantages et les inconvénients de chaque société.

 

 

Boites aux lettres :

 

Une proposition pour la mise en place de nouvelles boites aux lettres dans l’entrée du 10, rue de l’Evangile a fait l’objet d’un  travail de la part de monsieur Poupon.

 

 

Vidéos surveillance du parking :

 

Suite aux derniers agissements dans les sous-sols et les dégradatations sur les voitures dans le parking, nous vous proposerons la mise en place de caméras dans le sous-sol soit au niveau des deux entrées soit sur l’ensemble des aires de circulation. Des devis sont en cours.

 

 

Pose de blocs secours en sous-sol :

 

Afin de compléter le travail de l’année dernière de remise en place des blocs secours en sous-sol, nous vous proposerons la création de vingt blocs secours dans les parties caves et accès escaliers afin de renforcer notre système d’évacuation.

 

 

Volets roulants :

 

Une autorisation sera proposée sur un type de volets roulants et une proposition commerciale sera faite en ce sens.

 

 

Fonctionnement de la résidence :

 

 

 

Chauffage :

Face au manque de réactivité de notre ingénieur thermicien, monsieur Henneton, nous avons demandé au syndic de nous proposer si rien ne change dans l’avenir son remplacement par une autre personne.

 

 

Travaux : deux radiateurs ne sont pas encore posés. Nous avons enfin reçu les devis dont celui concernant la loge de la rue de Torcy pour un montant de 555,77 €. Nous donnons notre accord après vérification des travaux par le syndic. Nous rappelons que toute demande de travaux dans les loges et appartements doit faire l’objet d’une demande au syndic et examen du conseil syndical.

 

 

Contrôle de la température :

 

Un nouveau contrôle des températures dans les appartements témoins sera fait prochainement.

 

 

Devis purges :

 

Afin d’éviter tous les désagréments rencontrés par le passé lors de la remise en marche du chauffage, nous demandons la liste détaillée concernant la pose des purgeurs en derniers étages et l’obtentions rapide de ces devis.

 

 

Travaux peinture :

 

Nous continuons pour 2004 la remise en peinture des parties communes par les gardiens ( marches 1er étage 10, rue de l’Evangile, porte sous-sol au RDC 6, rue de l’Evangile… )

 

 

Travaux plafonds :

 

Suite au vote de l’année dernière et avec peu de retard, trois plafonds feront l’objet ce mois d’une remise en peinture suite à divers dégradations  ( derniers étages du 10, rue de l’Evangile, 34, rue de Torcy droit et 30, rue de Torcy )

 

 

Revêtement sol du 1er étage du 34, rue de Torcy :

 

La pose du nouveau revêtement au 1er étage du 34, rue deTorcy gauche aura lieu ce mois.

 

 

Fuites en sous-sol :

 

La fuite localisée au niveau –1 avec la résidence voisine n’a pas encore trouvée de réponse.  Nous demandons au syndic de faire avancer ce dossier.

 

 

Comptabilité :

 

Nous proposons au syndic de vérifier les comptes en ce début  de mois et examiner ensemble le nouveau budget le jeudi 15 janvier 2004.

 

 

 

 

Nous vous rappelons que l’AG 2004 aura lieu le jeudi 8 avril 2004 à la salle paroissiale place Torcy. Nous organiserons courant mars un apéritif dans le jardin de la résidence afin de discuter de l’ensemble des propostions de cette AG.

 

 

Les membres du Conseil Syndical  présentent leurs meilleurs vœux pour l’année 2004 à l’ensemble des copropriétaires et locataires.

 

 

 

 

Prochain Conseil Syndical : le mardi10 février 2004 à 19h00

Notre adresse pour toute information complémentaire : Hervé.Léger@noos.fr

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