Compte rendu du Conseil Syndical du jeudi 1er décembre 2005
RESIDENCE TORCY EVANGILE
En présence du syndic Crédassur en la personne de monsieur Barbier, le conseil syndical a fait un tour d’horizon des différents problèmes rencontrés dans la résidence :
Membres permanents : Mr BOUDRI (Absent), Mr BEAUSIRE ( Présent ), Mme CARDOSY (Présente ), Mr LEGER ( Présent ), Mr POUPON ( Présent )
Membres suppléants : Mr CLEC’H ( Présent ), Mme DEVAUX ( Excusée ), Mr LE TRIONNAIRE ( Présent ), Mr MARET ( Présent), Mme MILLET (Présente), Mr PIERRE (Présent), Mme POTEL (Présente).
ESPACES VERTS :
La commission Espaces Verts a fait part de son compte rendu et a réclamé de nouveaux devis concernant la remise en état de la pelouse, comprenant l’arrachage et la plantation de nouveaux arbres et arbustes.
Il a été abandonné l’idée de poser, le long des bâtiments, des caillebotis (pour des questions d’entretien) ou des graviers. Le conseil syndical a opté pour la replantation du gazon après nivellement sur les zones dépourvues d’herbe.
Une nouvelle visite des trois jardins sera faite prochainement pour examiner le nombre de plantations nécessaires.
Côté rue de Torcy, le froid a retardé les travaux de remplacement du grillage du petit jardin. Ils seront réalisés début décembre 2005.
COMPTES DE LA RESIDENCE :
Monsieur Barbier présentera prochainement une étude pour réduire les charges de la résidence.
Les charges liées notamment au chauffage et au combustible continuent de croître et il est nécessaire de chercher de nouvelles pistes pour faire des économies. Il est question d’étudier l’énergie solaire comme complément au chauffage de l’eau. Sur l’idée d’individualiser les consommations de chauffage, le syndic est plus perplexe concernant le coût et les économies réellement réalisées.
Il a été convenu d’en rediscuter début janvier 2006 avec monsieur Barbier et l’ensemble du conseil syndical.
Sur la vérification des comptes effectuée par la commission financière, le budget que nous avons voté à la baisse sera semble-t-il tenu. Il reste cependant à récupérer, de la part de l’assurance, un certain nombre d’indemnités suite aux différents sinistres sur la porte de parking (30/34 Torcy) et l’emploi d’un maître-chien. Notons que l’assurance a commencé à rembourser la copropriété.
Pour conclure sur ce dossier, la commission financière, après avoir vérifié les comptes, préconise au syndic les recommandations suivantes : état de tous les stocks de la résidence (produits d’entretien, ampoules, bips…) au 2 janvier 2006, contrôle des remboursements de l’assurance (cf. ci-dessus), regrouper les interventions de la société Edimelec en matière d’électricité pour réduire ce poste qui s’éléve à plus de 1900€ à l’année, obtenir de la part de notre ingénieur thermicien le rapport annuel sur le chauffage ( contrats P1, P2 et P3), relancer le syndic du 38 Torcy pour effectuer le paiement de la facture travaux en sous-sol consécutifs à la fuite qui incombe à la résidence voisine.
COMPTE RENDU DE VISITE DE MONSIEUR KAMINKA ( SUPERMARCHE PARIS-STORE) :
Le syndic a obtenu un rendez-vous avec le responsable du supermarché Paris-Store sur la question du bruit en sous-sol et la propreté de la façade du supermarché et de ses alentours proches. Il a été convenu avec monsieur Kaminka et le responsable du supermarché, de nettoyer deux fois par semaine le trottoir ( le mercredi et le vendredi) en plus du dimanche soir où ce travail est censé être fait.
La façade fera l’objet d’une rénovation au niveau des contours de vitrines et des piliers. La couleur en sera déterminée après examen par le syndic des règles à respecter, prévues lors d’une précédente AG. M.Kaminka est disposé à retenir la couleur que nous pourrions lui indiquer.
A propos du bruit observé en sous-sol, il a été procédé à un nouvel examen de toutes les installations techniques du supermarché : une légère usure de l’assise des compresseurs a été constatée mais, si elle est la cause du bruit constaté dans le parking, il semble improbable que ce soit ce qui provoque les nuisances dont Mlle Meunier se plaint. Monsieur Kaminka s’est néanmoins engagé à traiter le problème rapidement. Une rencontre avec celle-ci nous a appris l’intervention de deux experts acousticiens, ce qui permettra peut-être de résoudre ce problème sur lequel les recherches qui ont été entreprises jusqu’ici ont échoué.
CONTRATS PORTES DE PARKING :
Le contrat de la société « Protection Plus » arrivant à échéance, la commission travaux rendra son analyse en décembre sur l’éventualité d’un changement.
DEVIS REFECTION DE LA CHUTE EN FONTE AU 10 EVANGILE :
Une réfection doit être envisagée sur une chute en fonte au 6ème étage du 10, rue de l’Evangile. Ne disposant que d’un seul devis, le conseil syndical ne peut prendre sa décision et réclame surtout les éléments d’expertise venant des assureurs. Il est demandé à Mr BARBIER de voir avec le propriétaire s’il a déclaré cet endommagement à sa compagnie d’assurances.
ODEURS ET BRUITS COTE TORCY :
Certaines odeurs et bruits ont été constatés côté rue de Torcy et feront l’objet d’un examen par le syndic lors de sa permanence hebdomadaire avant toute décision en conseil syndical.
Il est également signalé l’apparition régulière d’odeurs pestilentielles au dernier niveau du 10 Evangile.
Nous vous rappelons que le syndic reste à votre disposition, soit par téléphone, soit lors des permanences hebdomadaires effectuées par monsieur Barbier à la loge des gardiens.
Nous vos souhaitons à tous de bonnes fêtes de fin d’année.