Une maîtrise des charges pour préserver l'avenir.
RESIDENCE TORCY EVANGILE
UNE MAITRISE DES CHARGES POUR PRESERVER L’AVENIR.
« Les habitants des immeubles en copropriété doivent s’attendre à payer des charges de plus en plus lourdes au cours des prochaines années » a prévenu le président de la Confédération nationale des administrateurs de biens lors de la présentation annuelle de l’Observatoire des charges, le 22 novembre dernier. C’est ce que révèle un récent article du Monde. En 2004, les copropriétaires ont en moyenne déboursé 5,7 % de plus qu’en 2003. Les charges avaient déjà progressé de 3 % l’année précédente.
Ces charges varient de 1 à 2,5 selon les villes et surtout selon le degré d’équipement des immeubles ( ascenseurs, parkings, gardiennage, …). Le chauffage est un des gros postes, représentant en moyenne 20,3 % de l’ensemble des charges et voit ses prix s’envoler. La facture de fuel a ainsi augmenté de 17 % au cours de la campagne de chauffe 2003/2004 et devrait se renchérir de 25 % au cours de l’hiver 2004/2005. Pour le gaz, les augmentations des tarifs annoncées devraient amplifier le mouvement en 2005/2006. Ces hausses pèseront particulièrement sur les chaufferies collectives et pourraient atteindre 17 à 20 %. Quels dispositifs pourraient permettre de réduire ces charges ? Des travaux qui jusqu’ici n’étaient pas rentables mais qui pourraient le devenir : la pose de compteurs (répartiteurs) de chaleur pour payer le chauffage en fonction des consommations par appartement ? Le recours à une part d’énergie solaire ? De la même façon, les travaux d’entretien (16,4 % en moyenne) se renchérissent avec le coût de la main-d’œuvre. Les nouvelles réglementations en matière de mise au norme des ascenseurs, les travaux d’accessibilité pour les handicapés (dont on attend le décret d’application), sans compter la pose bientôt obligatoire de détecteurs de fumée, vont contraindre les habitants à faire face à de nouvelles dépenses. Enfin les honoraires des syndics, qui pèsent en moyenne pour 9,5 % des dépenses, subissent des réajustements de 2,4 % par an depuis 1990, en raison des nouveaux services à effectuer. Si ces tendances sont générales, ces chiffres sont des moyennes et qu’en est-il pour la copropriété ? Les honoraires du syndic représentent, en 2004, 6 % de notre budget : de ce côté-là, nous sommes bien. 
Et pour ce qui est de l’ensemble, tendanciellement nous pourrions être satisfaits. En effet, si entre 2002 et 2003, nous étions proches de la moyenne avec une augmentation des charges de 3,8 % ( hors consommation d’eau qui a été individualisée), entre 2003 et 2004, elles ont baissé de - 7,5 % (au lieu de + 5,7%) ! Même s'il faut relativiser un peu cette diminution (des factures "oubliées" par le précédent syndic avaient dû être réintégrées en 2003), nos efforts pour contrôler les charges ont donc été payants. Mais cela n’éclaircit pas pour autant l’avenir car, par exemple, le poste « chauffage » ( 30 % chez nous au lieu de 20,3 % en moyenne) ne peut qu’augmenter notablement. Nous avons donc, avec le syndic, commencé à nous pencher sur ces problèmes avec beaucoup d’attention. Installer des répartiteurs de chaleur ? Le coût en est élevé, pour un résultat faible et aléatoire. Un recours partiel à l’énergie solaire ? Nous allons étudier cette solution et explorer aussi tout ce qu’il est possible de faire en matière d’économies de chauffage. Mais quelles que soient les améliorations trouvées, tout cela n’est pas à l’échelle des augmentations à venir. Dans tous les cas, pour que nos charges, qui sont déjà élevées, ne dérivent pas trop, il nous faudra aller plus loin et imaginer d’autres solutions pour faire des économies. Nous allons nous y employer. Le Conseil Syndical