La baisse des loyers a-t-elle commencé?
RESIDENCE TORCY EVANGILE
Dans un article publié par le mensuel "CAPITAL" du mois de décembre 2005, dans le secteur de l'immobilier "les locataires reprennent la main face aux propriétaires".
Après des années de hausse, le marché parisien semble se calmer. Certes dans le centre de Paris, les loyers se maintiennent au top. Mais, quel que soit le quartier, les propriétaires n'acceptent d'abaisser ( un peu ) leur prétentions que pour les grandes surfaces.
Dans le Nord de Paris, les négocations sont plus serrées après la période 2002-2003 où les loyers grimpaient à chaque relocation de 7 à 8%.
Plus précisemment dans le quartier La Chapelle, il semble que les nouveaux locataires bénéficient d'une ristourne.
Bruno Monier-Vinard dans le mensuel CAPITAL décrit le phénomène dans notre quartier de la manière suivante : "Arrivé en fin de bail, un 45 mètres carrés proche du métro Marx Dormoy (XVIIIème) a dû être entièrement rafraîchi et son loyer est descendu de 70 euros, à 700 euros mensuels, pour trouver preneur."
Le phénomène est récent mais rien n'indique de véritablement changements. Ce mouvement va-til durer dans le temps? L'ajustement des loyers sur la capacité financière des locataires devrait se poursuivre pendant deux ou trois ans pronostique-ton chez Foncia. Mais pour l'heure, les loyers restent à un niveau élevé dans l'ensemble.
Le véritable changement dans la location provient du changement d'indicateur pour calculer le nouvel indice. Il ne dépendra plus à partir du 1er janvier 2006 de l'indice du coût de la construction qui augmente trop vite mais d'un panier d'indicateurs dont la hausse se situerait aux alentours de 1,5% et non 5 voir 8%. C'est ce que nous vous indiquions dans l'un de nos derniers articles.
Mais dans tous les cas, les bailleurs conservent la main sur les conditions de sélection de leur locataire ( au moins un an d'ancienneté chez son employeur, double caution, salaire entre trois fois et demi et quatre fois supérieur au loyer...).
Pour information, un studio de 20m2 du côté de Stalingrad le loyer se situe entre 360 et 420€, un deux pièces ( 40m2) entre 640 et 760€ porte de Clignancourt et pour un trois pièces ( 60m2) entre 900 et 1140€ à La Chapelle.
Pour l'heure rien n'indique de véritables grands changements comme le laisse le supposer le magazine CAPITAL car Paris reste l'une des capitales les moins chères au monde et la demande continue à être forte.
Hervé Léger mercredi 28 décembre 2005.