Compte rendu du Conseil Syndical du jeudi 2 février 2006
RESIDENCE TORCY EVANGILE
Comme chaque mois, nous vous proposons le compte rendu du Conseil Syndical de la résidence. Notre réunion a eu lieu salle du conseil en présence de monsieur Barbier représentant le syndic Crédassur le jeudi 2 février 2006.
Membres présents : Mr Beausire, Mr Clec'h, Mme Cardosy, Mr Léger, Mr Le Trionnaire, Mr Maret et Mr Poupon.
Membres excusées : Mr Boudri, Mme Devaux, Mme Millet, Mme Potel Mr GP.
Les thèmes abordés :
SALLE DU CONSEIL : Afin de rendre plus vivable les réunions du conseil syndical notamment l’hiver, il a été proposé au syndic de chiffrer le coût d’un aménagement succinct d’un local sur une partie de la salle.
DEPENSES 2005 : La commission financière a présenté un compte rendu des dépenses de l’année écoulée. Les dépenses de l’année 2005 sont restées quasiment stables. La commission note quatre points sur ces dépenses annuelles :
- Nécessité de trouver un électricien de proximité pour réduire le montant des factures, en matière de déplacement, depuis le déménagement en banlieue de la société Edimelec. Cependant, il est demandé de conserver un seul interlocuteur pour un meilleur suivi des problèmes électriques de la résidence.
- Recherche d’un plombier de quartier pour essayer de réduire là aussi nos factures.
- Avec l’emploi d’un maître-chien suite au sinistre sur la porte de parking rue de Torcy, et malgré les remboursements de l’assurance, nous subissons un surcoût de 5688€. Il faudra là aussi envisager d’autres solutions à l’avenir et responsabiliser les résidents par une meilleure information et prévention.
- Inventaire et contrôle des stocks de produits d’entretien.
Pour résumer, la stabilité de nos dépenses et le contrôle constant des comptes par le conseil syndical ne doivent pas nous faire oublier que face à de nouvelles dépenses prévisibles, notamment de chauffage, il sera nécessaire de trouver d’autres solutions.
En effet, des réformes structurelles s’imposeront pour continuer à maintenir le budget en l’état et préparer les prochains gros travaux ( ravalement de la façade et la rénovation des parties communes ).
Sur ce point le syndic présentera prochainement un plan d’action.
CHAUFFAGE : Mercredi 1er février 2006, le syndic avait convoqué COFATHEC et notre ingénieur thermicien monsieur Henneton pour un bilan complet de notre réseau. Des fuites sont constatées en sous-station ainsi qu’en chaufferie et devront faire l’objet d’un traitement rapide de la part de notre chauffagiste.
Notre ingénieur thermcien a tenu a nous rappeler que nous arrivons d’ici deux ans à la fin de notre contrat avec COFATHEC. Le contrat nous liant à COFATHEC sera dénoncé afin d’effectuer un appel d’offres.
Enfin, l’état vieillissant de nos chaudières ( environ 20 ans, ce qui est proche de la durée de vie moyenne de ce type de chaudière) nous amènera dans les toutes prochaines années à les remplacer et donc à des dépenses d’environ 100 000€. Sur ce dernier point, l’ingénieur thermicien préconise d’intégrer ces futures dépenses dans le contrat P3 et de les étaler ainsi sur la durée du contrat, soit 8 ans.
ESPACES-VERTS :La commission espaces-verts a étudié les différents devis pour remettre en état la dalle jardin. Il a été demandé au syndic de réclamer aux différentes sociétés quelques précisions. Enfin, un dernier tour complet de tous les jardins sera fait par le conseil syndical.
PARTIES COMMUNES : Sur ce dossier, le conseil doit effectuer une dernière visite des parties communes d’une résidence et demande au syndic de rechercher l’avis d’un professionnel pour avancer dans l’étude des solutions, le tout en concertation avec la commisison travaux.
Pour conclure, le Conseil Syndical propose au syndic de se retrouver le jeudi 2 mars 2006 pour un prochain point sur la résidence.
Pour toutes vos questions, le syndic assure des permanences hebdomadaires et le conseil syndical reste à votre écoute, entre autres via le net à l’adresse suivante : Torcyevangile@free.fr
La Commission Communication ( Mr Beausire, Mr Poupon et Mr Léger)