Les prix de l'immobilier dans le quartier La Chapelle

RESIDENCE TORCY EVANGILE

Alors qu'une nouvelle agence immobilière vient d'ouvrir rue Riquet, quelle est la tendance des prix dans l'immobilier sur Paris et notamment dans le quartier La Chapelle?

De façon générale, le marché de l'immobilier de la capitale a une une nouvelle fois déjoué tous les pronostics avec une forte hausse des prix en 2005. Les prix à Paris ont progressé de 14% en 2005 selon les chiffres publiés par le Crédit Foncier mardi 28  mars 2006.

En effet, l'activité est restée soutenue. La flambée des quartiers populaires continue, alimentée par une demande en quête de meilleurs prix.. Le Crédit Foncier remarque par ailleurs une appétence particulière pour les petites surfaces, "qui ne sont plus l'apanage des célibataires ou des personnes agées, mais qui deviennent un produit-refuge pour les familles désargentées.

Concernant les loyers, la hause est toujours de rigueur pour les petites surfaces, alors que les loyers des grands appartements stagnent.

Pour finr, quelques chiffres quartier par quartier :

Dans le XVIIIème, le prix moyen au m2 dans l'ancien est de 4200€ pour une valeur locative au M2/mois de 16. Mais le prix moyen du m2 dans le XVIIIe a un sens relatif car la fourchette y est très grande entre certains quartiers et plus importante que dans d'autres arrondissements. En comparaison, le XIXème tout proche de notre quartier La Chapelle est à 3680€ le M2 dans l'ancien pour une valeur locative au m2/mois de 17. 

Cette augmentation des prix dans l'immobilier à La Chapelle est le résultat d'un rattrapage par rapport au reste de Paris. Notons cependant que le quartier reste l'un des moins chers de Paris.

Pour finir, on continue à observer de grands écarts de prix entre le VIème arrondissement à plus de 7500€le m2 dans l'ancien et les arrondissements de l'Est Parisien aux environs de 4000€ le m2.

Hervé Léger lundi 3 avril 2006