Compte rendu du Conseil Syndical Juillet Août 2006

RESIDENCE TORCY EVANGILE

Mercredi 12 juillet 2006 a eu lieu le dernier conseil syndical avant les vacances d’été, en présence de monsieur BARBIER représentant le syndic CREDASSUR :

Membres du Conseil permanents : Mr BEAUSIRE ( Excusé), Mme CARDOSY (Présente ), Mr LEGER ( Présent ), Mr POUPON ( Excusé ), Mr GP ( Absent).

Membres du Conseil suppléants : Mr BOUDRI ( Présent ), Mr CLEC’H ( Présent ), Mr LE TRIONNAIRE ( Absent ), Mr MARET ( Excusé ), Mme MILLET (Excusée), Mme POTEL (Présente)

DOSSIER HANOUMAN : Après de nombreuses années de procédures judiciaires, le procès qui nous opposait au restaurant HANOUMAN est clos. Les sociétés RESTAURATION ASIE et SCI TORCY ont été condamnées à nous verser au total 80 597,63 € dont 5 284, 45 € à divers copropriétaires. Le syndicat percevra donc 75 318,18 € .Un premier versement de 60 000 € a été versé au syndic. Le solde soit 20 597,63€ nous sera versé en 4 mensualités à partir du 15 juillet 2006. Sur proposition de la commission financière en accord avec le syndic, le conseil syndical décide de reverser en totalité lors du prochain appel de charges, la somme de 60 000€ à l’ensemble des copropriétaires. Le solde, une fois reçu, sera régularisé avec les charges de l’année 2006.

DOSSIER CRAVE :Les fuites observées dans l’appartement de madame CRAVE ont fait l’objet d’un nouveau travail de notre architecte monsieur LANDAZ et de la société BATEI. Il en résulte que la déclaration de l’expertise de notre assurance était dans le faux. La platine en plomb soupçonnée dès le début par notre architecte semble bien à l’origine de tous les dégâts et les désagréments engendrés chez madame CRAVE et ses voisins. Une dernière intervention aura donc lieu pour clore ce dossier.

DESOURISATION : Une campagne en sous-sol sera menée prochainement par la société ACTICIDE .

ROULETTES BAIES VITREES :

La campagne de remplacement des roulettes sous les baies vitrées a pris du retard. Monsieur BROSSEAUD après avoir commandé les roulettes spécifiques aux baies vitrées, n’a toujours pas reçu sa commande. Le syndic et le conseil syndical continuent à faire un point hebdomadaire avec la société BROSSEAUD.

TRAVAUX EN COURS :

Suite au début d’incendie dans l’entrée du 34, rue de Torcy près de l’ascenseur de gauche, les travaux effectués par la société OTEC ne sont satisfaisants et feront l’objet d’un nouveau passage de l’entreprise pour reprendre le travail dans sa totalité.

EXOMARKET :Une mise en demeure a eu lieu par le syndic à l’encontre de la société EXOMARKET situé au 10, rue de l’Evangile. Suite aux problèmes de chaleur rencontrés dans les appartements situés juste au dessus de ce local commercial et malgré certains travaux dans le magasin pour isoler cette chaleur, la  température des murs et du sols de ces appartements a fortement augmentée.

Le conseil syndical propose la mise en place d’une procédure à l’encontre de cette société qui débouchera sur la désignation d’un expert.

BOX PARKING : Une mise en demeure a eu lieu sur les récents travaux de fermetures de certains emplacements de parking en sous-sols qui ne respectent pas toutes les mesures de sécurité et qui n’ont pas fait l’objet d’une demande auprès du syndic comme le stipule le règlement de la copropriété.Une note du syndic sera affichée prochainement pour rappeler le règlement dans ce domaine.

DEVIS MIS AU VOTE :Entretien des toitures terrasses de la résidence et des terrasses au dessus des locaux commerciaux. : le conseil souhaite modifier le contrat annuel en ajoutant un deuxième passage de nettoyage sur les terrasses situées au dessus du supermarché PARIS-STORE et du restaurant HANOUMAN. Un appel d’offre a été demandé ainsi qu'un devis pour un nettoyage à la rentrée des deux terrasses au-dessus des locaux commerciaux.

Extincteur SICLI : deux devis ont été présentés pour l’entretien de nos extincteurs. La société RIF et la société SICLI. Le conseil syndical a voté dans le cadre de l’entretien des extincteurs de la résidence le devis SICLI ( le moins disant) de 478,64€. Il fait suite à notre demande de vérification de bon fonctionnement de nos extincteurs.

COMPTES DE LA RESIDENCE : La commission financière vient de terminer la vérification des comptes de la résidence pour les six premiers mois de l’année. Les dépenses sont un  peu plus importantes que prévues (charges générales plus importantes et surtout dépenses très soutenues sur le bâtiment de la rue de Torcy). Plus de détails dans le prochain compte rendu.

Nous vous souhaitons à tous de bonnes vacances.

Le prochain conseil syndical aura lieu le mercredi 30 août 2006.Vous pouvez nous contacter à l’adresse suivante : Torcyevangile@free.fr

Hervé Léger jeudi 20 juillet 2006